2025년 하반기 부동산 시장 예측: 대선 후보 정책 분석

안녕하세요, 부동산에 관심 있는 분들을 위해 2025년 6월 3일 대한민국 대선을 앞두고 주요 후보들의 부동산 정책을 비교하고, 이를 바탕으로 2025년 하반기 부동산 시장 전망을 제시합니다.
이재명(민주당), 김문수(국민의 힘), 이준석(개혁신당)의 정책을 분석하고 시장 움직임을 예상해보려 합니다. 어디까지나 주관적이고, 자료를 바탕으로 한 예측일 뿐입니다. 투자의 책임은 전적으로 스스로 진다는 점, 그에 맞는 결정, 공부도 다 스스로 판단하시는 점 잊지 마시고 자료 참고만 부탁드립니다.^^

1. 후보들의 부동산 정책 비교

세 후보 모두 주택 공급 확대를 핵심 정책으로 내세우지만, 접근 방식과 세부 내용은 다릅니다. 아래 표는 각 후보의 정책을 정리한 것입니다.

후보자정당정책 요약구체적인 내용

이재명	민주당	공급 확대 및 도시 재정비	- 1기 신도시 재정비 (분당구, 일산, 산본, 중동, 평촌) - 서울 노후 도심 용적률 상향 - 제4기 스마트 신도시 개발 - 공공주택 품질 개선 및 임대주택 비율 상향
김문수	국민의 힘	청년 및 신혼부부 주택 공급 확대	- 3·3·3 청년주택 공급 (10만가구/년, 9년 지원) - 청년·신혼·육아 부부 주택 20만가구/년 - 공공주택 10% 이상 1인가구 맞춤형 - 오피스텔 세제 혜택 (10년 보유 후 5% 세액공제/년)
이준석	개혁신당	생애주기 맞춤형 주택세금 감면 및 공급 확대	- 59㎡형 주택 집중 공급 - 도심 고밀개발 - 생애주기 맞춤형 주택세금 감면제도 - 취득세 50% 감면 - 신혼부부 취득·양도세 면제 - 2자녀 양도세 비과세 20억원 - 고령자 양도세 장기보유 특례 확대

이재명 (민주당)

• 주요 정책: 기존 1기 신도시(분당구, 일산 등) 재정비, 서울 도심 용적률 상향, 제4기 스마트 신도시 개발, 공공주택 품질 개선 및 임대주택 비율 확대.
• 특징: 장기적 공급 확대와 임대주택 중심 정책. 세제 변화는 최소화하며, 주거 안정에 초점.
• 출처: 매일경제

김문수 (국민의 힘)

• 주요 정책: 청년주택 10만 가구/년, 청년·신혼·육아 부부 주택 20만 가구/년, 1인가구 맞춤형 공공주택 10% 이상, 오피스텔 세제 혜택.
• 특징: 특정 계층(청년, 신혼부부) 대상 대규모 공급과 세제 혜택으로 시장 활성화 목표.
• 출처: 뉴스핌

이준석 (개혁신당)

• 주요 정책: 59㎡형 주택 집중 공급, 도심 고밀개발, 생애주기 맞춤형 세제 감면(취득세 50% 감면, 신혼부부 세제 면제 등).
• 특징: 수요 자극을 위한 세제 혜택과 중소형 주택 공급 강화. 젊은 층과 가족 중심 정책.
• 출처: SBS Biz

 

 

 

2. 정책별 시장 영향 분석

각 후보의 정책이 부동산 시장에 미칠 영향을 분석해보겠습니다.

이재명

• 장점: 대규모 도시 재정비와 신도시 개발은 장기적으로 공급을 늘려 가격 안정화에 기여할 가능성이 높습니다. 임대주택 비율 확대는 전세 시장 안정에 긍정적.
• 단점: 대규모 프로젝트는 실행까지 시간이 걸려 단기 효과가 제한적. 세제 변화가 없어 수요 자극은 약함.
• 시장 영향: 2025년 하반기에는 정책 초기 단계로 즉각적인 가격 변화보다는 안정화 기대감이 커질 가능성.

김문수

• 장점: 청년과 신혼부부를 위한 대규모 공급(30만 가구/년)은 빠르게 시장에 영향을 미칠 수 있음. 1인가구 맞춤형 주택은 신규 수요 충족 가능.
• 단점: 과도한 공급은 지역별 공급 과잉으로 이어질 수 있음. 오피스텔 세제 혜택은 특정 시장에 국한.
• 시장 영향: 공급 증가로 가격 상승 압력 완화, 특히 청년층 주거비 부담 감소 예상.

이준석

• 장점: 취득세 감면과 생애주기 세제 혜택은 첫 집 마련자와 가족의 수요를 자극. 59㎡ 주택 공급은 중소형 시장 안정화에 기여.
• 단점: 수요 자극이 공급을 초과하면 가격 상승 가능. 고밀개발은 지역별 불균형 초래 가능.
• 시장 영향: 수요와 공급 균형이 중요. 공급이 충분하면 안정, 부족하면 가격 상승 가능.

3. 2025 하반기 부동산 시장 전망

2025년 6월 대선 이후 새 정부의 정책은 하반기 시장에 점진적으로 영향을 미칠 것입니다. 모든 후보가 공급 확대를 약속하고 있어, 시장은 연착륙할 가능성이 높습니다. 아래는 각 시나리오별 가능성입니다.

• 하락 (Decline): 낮음. 공급 확대 정책은 가격 하락을 방지할 가능성이 높음. 특히 김문수의 대규모 공급 계획은 하락 압력을 완화.
• 폭락 (Crash): 매우 낮음. 정책은 시장 안정화를 목표로 하며, 폭락을 유발할 요인은 없음.
• 연착륙 (Soft Landing): 높음. 공급 증가로 수요와 공급이 균형을 이루며, 가격은 안정화되거나 약간 하락할 가능성.
• 상승 (Increase): 낮음. 이준석의 세제 혜택이 수요를 자극할 수 있으나, 공급 확대가 이를 상쇄할 가능성 큼.

종합 전망: 2025년 하반기 부동산 시장은 공급 증가로 가격 안정화 또는 약간의 하락을 보이며 연착륙할 가능성이 높습니다. 수도권과 대도시 중심으로 안정화가 두드러질 것입니다.

 

 

4. 투자자와 관심자들을 위한 조언

• 투자자: 공급 확대 기대감으로 단기 변동성 낮음. 수도권 외곽 및 지역별 개발 지역 주목.
• 전체 관찰자: 대선 결과와 정책 실행 속도를 주시. 재정 지원과 공급 속도가 시장에 큰 영향.

5. 결론

2025년 하반기 부동산 시장은 대선 후보들의 공급 확대 정책으로 연착륙할 가능성이 높습니다. 가격은 안정화되거나 약간 하락할 것으로 보이며, 폭락이나 급등 가능성은 낮다고 판단되어집니다만 어디까지나 경제상황을 고려하지 않은 단지 대선후보들의 정책만으로 판단한 결론입니다. 해서 개인적으로는 현재 타국 경제상황, 국내 경제상황, 건설업 현황을 살펴 보시면 긍정적으로 상승을 바라볼 수 없다는 생각... 길거리에 너무나 많은 공실들 + 현재 미분양 현황을 생각하면 부동산 불패 신화가 과연? 이라는 의문을 갖게되긴 합니다. 

허나 어디까지나 개인의견이니 자료는 참고만 부탁드립니다.^^ 

 

투자자와 관심 있는 분들은 정책 실행 상황을 주의 깊게 지켜보며, 지역별·계층별 기회를 활용하시길 권장합니다.